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奢侈稅實施後的重災區，新莊 頭前 副都心 |
| 房東：妮妮 發表時間：2011-11-16 |
【蔡佩蓉╱台北報導】6月奢侈稅上路後，大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順，包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」，半年僅約1/3住戶交屋，未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約，以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區，今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」，目前網路待售物件逾30戶，其中不少是尚未交屋的換約戶。 台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶，但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋，當地仲介指出，交屋狀況的確較慢，主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後，未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅，建商面對大咖客戶，也只能默許延遲交屋。 不在課徵範圍內預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」，不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅，最高上限為40%，但是奢侈稅是實際成交總額的15%，「對於口袋不深的買方殺傷力很深！」 建商私下給優惠目前在售屋網站樂屋網上，「藝術首席」、「達麗首席」都超過30個待售物件，仲介指出，目前每坪房價落在37~39萬元之間，許多投資客出清，使得重劃區房價呈現緩漲。 |
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| 1 樓住戶：王宜珠 發表時間：2013-04-09 |
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